10月22日梧州土拍
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彰泰布局梧州第6子！
1.85亿斩获红岭片区56亩优质地块
▼10月22日下午，梧州市自然资源局在市公共资源交易中心举行拍卖行，现场挂牌出让的梧拍〔2019〕10号地块，位于龙平、龙华片B-6-5号地块位置（梧州彰泰城东南侧），占地56.6523亩，容积率≤4.0，计容建面约15.11万㎡，住宅、商服用地，地块起始总价13150万元（起始楼板价870元/㎡）。土拍现场吸引了中梁、彰泰、百色品润等5家竞买人报名参拍。经过数轮竞价，最终，彰泰集团成功摘牌拿地，成交总价18500万元（折合约1.85亿），成交单价327万元/亩，成交楼板价1225元/㎡。
▲梧州龙平、龙华片B-6-5号地块实景航拍图（来源：公众号“梧州微楼市”）
地块周边环伺周边体育中心，梧州市人民医院、规划新建小学等，距离东南侧的江岸不足1公里。
据了解，这次拿地是彰泰深耕梧州第6子；此前，彰泰在梧州已布局5个项目，包括梧州市的彰泰玫瑰园、梧州彰泰城、梧州滨江学府、长岛国际，以及藤县彰泰城。
▲彰泰梧州市区布局项目位置示意图
▲彰泰藤县布局项目位置示意图
—— 项目背景分割线 ——
今年9月，梧州自然资源管理局发布了《梧州市龙平、龙华片控制性详细规划调整及城市设计（2013版)》B-6-5等三个地块调整论证报告暨调整方案公示方案。
10月22日成交地块，正是已调整规划的B-6-5地块。
▲相关规划
10月梧州土地出让
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中农联（梧州）建设开发有限公司
6437万底价竞得184亩优质地块
▼10月21日，梧州市自然资源局发出了10月土拍成交的多宗消息，包括有河西片区、商贸园区、南岸城西片区等土拍结果。
其中，最让梧州人关注的是，中农联（梧州）建设开发有限公司以地价6437万元成交商贸物流园区A-09-02号地块，该地块用地性质为农副产品交易为主的批发市场用地；地块占地面积折合183.894亩。
地块近期现状↓
据悉，从7月5日的首次签约，到10月的拿地，才过了短短3个月，可以看出中农联在梧州的布局在加速，中农联接下来将在梧州打造中农联·梧州国际农产品电商产业城，项目总投资约20亿元，这次首次拿地拍下了约184亩。
（中农联项目效果图）
项目建成后，将成为集农副产品、农业生产资料批发零售展销，其他商品贸易及展览展示、电子结算、质量检测，加工配送、冷链物流、信息发布、教育培训、涉农创业孵化、金融服务、特色餐饮、农旅休闲等功能为一体的现代化大型涉农综合服务平台，成为立足梧州，服务两广的农副产品集散中心、信息中心、价格指导中心。
中农联·梧州国际农产品交易中心建成之后，有望取代现阶段位于竹湾的粤廉花木鸟市场的农副产品交易板块，成为梧州具有规模性的农副产品交易中心。
说起梧州的农副产品交易中心，大家第一时间都会想起竹湾农副产品批发市场，竹湾市场于2003年底建成并开业，占地50亩，总建筑面积约22000㎡，市场铺位建筑面积约18000㎡，共有商铺近500间，该水果批发市场内经营行业有水果、蔬菜、家禽、水产、土特产五大种类农副产品，货物来源于全国20多个省市自治区，品种达300多种。
多年来，它已成长为梧州特色农产品最大的集中交易展示中心，是梧州市重要的农产品集散基地，竹湾市场梧州市内辐射面达85%以上，市外辐射至桂东南和粤西地区。
2013年6月13日，一场意想不到的大火把梧州竹湾农副产品批发市场内的多个商铺给烧毁了。
在竹湾农副产品批发交易市场火灾之后，这些农副产品批发集散点就转到梧州同舟物流水果市场内，随后过了一年多，农副产品批发的商家，又陆续就从原来的同舟物流水果市场，搬迁到同样位于长洲岛的粤廉花木鸟市场内继续经营。
由于要修建长洲北路，而长洲北路必经之处就是粤廉花木鸟市场，因此，长洲岛的粤廉花木鸟水果市场要搬迁将成为迟早的事，预计中农联农副产品交易中心开业之后，粤廉花木鸟水果市场将要全面搬迁过去。
其实早在2年前，梧州竹湾路等路段禁止货车通行的通告就已经出来，若政策真正严抓起来，满载水果的大货车必然进入不了粤廉花木鸟水果市场，而大货车进入不了粤廉花木鸟水果市场，该市场就会成为一座“孤城”，无论从交通路网制约，还是从频繁流通的货物物流发展来看，长洲岛已经难成为不了货物交易流通的中转站，因此粤廉花木鸟水果市场撤离已成必然。
待粤廉花木鸟水果市场搬离长洲岛之后，机场路公交出行和周边居民出行都将告别因为“天光圩”而出现拥堵的出行烦恼。
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